440800-202006-359-0021

二、项目名称：湛江市区2019-2021年国有建设用地标定地价更新项目

三、中标（成交）信息

 

1：供应商名称 广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司 ；供应商地址 广东省广州市海珠区广州大道南1601-1603号自编A区号楼69（2）房第一至四层 ；中标（成交）金额 3390000；备注  。

 

四、主要标的信息

 

服务类	序号	标的名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
	1	湛江市区2019-2021年国有建设用地标定地价更新	本次标定地价覆盖的工作范围为湛江市中心城区及部分建设规划区范围内的国有建设用地	湛江市区标定地价评估更新的工作要求如下： 1、标定区域的确定 以城市影像图、变更调查成果等资料作为工作底图，在已有基准地价级别和区片划分的基础上，参照城市地价动态监测的地价区段，主要依据近年来土地条件、利用状况、土地开发程度以及房价水平等方面的变化情况，划定商服、商住、工业用地三种用途标定区域。 2、标定地价的确定 按照《标定地价规程》（TD/T1052-2017）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、《城市地价动态监测技术规范》（TD/T1009-2007）的要求，通过设定的标准宗地测算各用途区片标定地价。每类用途的每个标定区域内有且仅有1宗标准宗地，每个标准宗地价格由两名土地估价专业评估师独立负责评估，依据两名评估师的评估结果，提出标定地价建议值，经审议后确定标定地价。 3、建立修正体系 在湛江市区标定地价的基础上，建立对应的容积率修正系数、个别因素修正系数及剩余使用年期等修正系数。 4、湛江市区标定地价评估体系建设包括商服、商住、住宅、工业用地四种用途。 5、建立标定地价管理信息系统。用于成果更新维护和向全社会公示，可方便、快捷地进行标定地价查询和相应地块计价。该系统应与基准地价、动态监测等信息系统相衔接，有条件的话可以实现一体化。 6、因本项目服务期较长，在服务期内因国家政策改变或上级主管部门要求而改变标定地价更新工作标准的，中标人无条件接受。	签订合同之日起至2022年12月31日	1、法律、法规依据 （1）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布，自发布之日起施行）； （2）《广东省人民政府批转省国土厅、物价局关于加强国有土地使用权出让和转让价格管理的请示的通知》（粤府〔1993〕117号）； （3）《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发〔2001〕44 号）； （4）《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过对《中华人民共和国土地管理法》作出修订）； （5）《中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于通过，自2008年1月1日起施行）； （6）《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日起施行）； （7）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过对《中华人民共和国城市房地产管理法》作出修订）； （8）《国土资源部关于印发<国土资源“十三五”规划纲要>的通知》（国土资发〔2016〕38号）； （9）《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）； （10）《广东省国土资源厅转发国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（粤国土资利用发〔2017〕115号）； （11）《广东省国土资源厅关于做好2018年城乡地价调查与监测工作的通知》（粤国土资利用函[2018]1532号）； （12）《广东省自然资源厅关于做好2019年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资函〔2019〕1925号）； （13）国家、省、市其他有关的法律、法规、政策和文件。 2、技术依据 （1）中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）； （2）《城市地价动态监测技术规范》（TD/T 1009-2007）； （3）国土资源部办公厅关于印发《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知（国土资厅发〔2018〕4号）； （4）中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）； （5）中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）； （6）《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）； （7）《标定地价规程》（TD/T1052-2017）； （8）国家、省、市其他有关的法律、法规、政策和文件。 3、其他资料依据 当地收集的其他资料。

 

 

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

评审委员会总人数：5

随机抽取专家名单：李木衡、翁剑伟、黄雅琴、区余端

采购人代表名单：周军卫

自行选定专家名单：/

六、代理服务收费标准及金额：

代理收费标准：参照发改价格[2011]534号文  收费金额（元）：34120

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

 

综合评分法中标候选供应商排序表

投标人名称	是否通过资格性审查	是否通过符合性审查	技术得分	商务得分	价格 得分	综合 得分	推荐 排名
			比例 （45%）	比例 （45%）	比例（10%）	100%
湛江方正土地房地产评估咨询有限公司	是	是	17.50	0.00	10.00	27.50	3
广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司	是	是	37.00	31.00	9.48	77.48	1
广东置信土地房地产估价有限公司	是	是	21.00	19.00	9.91	49.91	2

 

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

   名称：湛江市自然资源局

   地址：湛江市人民大道中26号

   联系方式：0759-3313709

2.采购代理机构信息

   名称：广东丰联招标代理有限公司

   地址：湛江开发区乐山东路35号银隆广场B708室

   联系方式：0759-3380227

3.项目联系方式

   项目联系人：杨先生，陈先生

   电话：0759-3380227-809

十、附件

 

 

 

 

 

 

发布人：广东丰联招标代理有限公司

发布时间：2020年07月10日